핵심 요약
송파구 위례신도시에서 시세 20억대 아파트를 9억원대에 살 수 있는 기회가 열렸습니다. 오늘(9월 30일) 청약을 시작하는 GS건설의 ‘자이 위례 이스트마크’는 전용 84㎡가 분양가 9억7천만원으로 책정되어 주변 시세보다 50% 가까이 저렴합니다. 특히 전체 916가구 중 401가구가 생애최초 특별공급으로 배정되어 무주택 실수요자들에게 큰 기회가 될 전망입니다.
요즘 부동산 시장이 얼어붙었다는 말, 많이 들어보셨죠? 그런데 이런 때일수록 기회는 있다는 걸 오늘 보여드릴게요.
송파구 하면 떠오르는 게 뭔가요? 강남권 프리미엄, 교육 인프라, 교통 좋고… 그래서 집값도 만만치 않죠. 그런데 이런 송파에서 시세 절반 가격으로 아파트를 살 수 있다면? 그것도 브랜드 좋기로 유명한 GS건설 자이 브랜드로요.
바로 오늘이 그 기회입니다. 위례신도시에서 진행되는 ‘자이 위례 이스트마크’ 청약이 시작되거든요.
도대체 얼마나 저렴한 건데?
숫자로 보면 확실히 와닿습니다. 전용 84㎡ 기준으로 분양가가 9억7천만원인데, 주변 시세는 어떨까요? 바로 옆 단지인 ‘송파 위례 금빛그랑프리’ 84㎡가 최근 20억원대에 거래되고 있어요. 같은 평형대인데 가격은 두 배 이상 차이나는 거죠.
이게 가능한 이유는 이번 단지가 공공지원 민간임대주택으로 공급되기 때문입니다. 정부 지원으로 땅값이 저렴해지면서 분양가도 함께 낮아진 거예요. 주변에는 이미 현대 힐스테이트나 래미안 같은 대단지들이 자리 잡고 있는데, 이런 곳들과 비교해도 입지는 전혀 밀리지 않습니다.
전용면적별로 보면 59㎡는 7억7천만원부터, 84㎡는 9억7천만원, 그리고 제일 넓은 101㎡는 11억4천만원 선입니다. 요즘 같은 시대에 송파에서 10억 초반으로 30평대 후반 아파트를 구할 수 있다는 건 정말 흔치 않은 기회예요.
실거주자들에게 더 유리한 구조
이번 단지의 가장 큰 특징은 생애최초 특별공급 물량이 엄청나게 많다는 점입니다. 전체 916가구 중에서 무려 401가구가 생애최초 특공으로 나옵니다. 거의 절반 가까이 되는 물량이죠.
생애최초 특공이 뭐냐고요? 한 번도 집을 가져본 적 없는 무주택자들을 위한 제도입니다. 부부 합산 연소득이 1억3천만원 이하면 신청할 수 있어요. 신혼부부는 아니어도 되고, 나이 제한도 없습니다. 단지 집이 없고, 소득 조건만 맞으면 되는 거죠.
일반공급도 282가구나 됩니다. 특별공급을 다 합쳐도 634가구인데, 일반공급이 282가구니까 떨어지더라도 일반으로 한 번 더 도전할 수 있어요. 그리고 일반공급은 무주택 기간이나 부양가족 수에 따라 점수가 쌓이는 방식이라 오래 기다린 분들에게 유리합니다.
다자녀 특공도 92가구, 신혼부부 특공도 183가구가 나옵니다. 신혼부부 특공은 혼인기간 7년 이내면 신청 가능하고, 부부 합산 연소득 1억6천만원 이하여야 합니다.
위치가 진짜 괜찮을까?
아무리 싸도 입지가 별로면 의미 없잖아요. 그래서 위치가 중요한데, 이 단지는 송파구 장지동에 있습니다. 정확히는 위례신도시 A2-5블록이에요.
지하철역으로는 8호선 장지역이 제일 가깝습니다. 도보로 충분히 갈 수 있는 거리죠. 위례신사선이 2028년쯤 개통되면 접근성은 더 좋아질 겁니다. 이미 주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어서 상권도 어느 정도 갖춰져 있어요.
교육 환경도 송파구니까 당연히 좋습니다. 위례신도시는 계획도시라 학교 배치도 잘 되어 있고, 학원가도 발달해 있어요. 송파구가 교육열 높기로 유명한 건 다들 아시죠? 그런 분위기 속에서 아이들 키우기에 나쁘지 않습니다.
생활 인프라 측면에서도 롯데마트, 이마트 같은 대형마트가 가까이 있고, 위례중앙역 쪽으로 가면 상업시설도 많습니다. 공원도 가까워서 주거환경은 쾌적한 편이에요.
단지 규모와 설계는?
총 916가구가 들어서는 중대형 단지입니다. 지하 4층, 지상 29층 규모의 12개 동으로 구성되어 있어요. 단지 규모가 크다는 건 커뮤니티 시설이나 관리 면에서 유리하다는 뜻이기도 합니다.
평면 구성을 보면 59㎡가 272가구로 제일 많고, 84㎡가 519가구, 101㎡가 125가구입니다. 가장 인기 있는 평형대인 84㎡가 절반 이상을 차지하네요. 요즘 같은 시대에 30평대 중반이 딱 적당한 크기라고 생각하는 분들이 많으니까요.
GS건설 자이 브랜드라는 것도 장점입니다. 시공사 브랜드가 나중에 재산가치에 영향을 미친다는 건 이제 상식이죠. 자이는 국내에서 손꼽히는 프리미엄 브랜드니까 이 부분은 걱정 안 해도 될 것 같습니다.
임대 의무기간, 부담될까?
공공지원 민간임대라서 입주 후 일정 기간은 의무 거주를 해야 합니다. 8년 동안은 전매가 제한되고, 그 기간 동안 실거주를 해야 하는 거죠. 투기 목적으로는 못 사는 구조예요.
어떤 분들은 이게 단점이라고 생각할 수도 있는데, 실거주 목적이라면 오히려 장점입니다. 왜냐고요? 투기 수요가 막혀 있으니까 진짜 살 사람들끼리만 경쟁하는 거거든요. 그만큼 당첨 확률이 올라가는 거죠.
8년이 지나면 전매 제한이 풀리고, 그때부터는 일반 아파트처럼 거래할 수 있습니다. 시세차익을 노리는 건 그 이후가 되겠죠. 하지만 지금 이 가격에 들어간다면 8년 후에는 충분히 가치가 올라가 있을 거라고 봅니다.
청약 일정 꼼꼼히 체크하세요
오늘 9월 30일 특별공급 청약이 시작됩니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특공 해당자들은 오늘 접수하셔야 해요. 그리고 10월 1일부터 2일까지 이틀간 1순위 청약을 받습니다. 2순위는 10월 3일 하루 동안 진행되고요.
당첨자 발표는 10월 11일입니다. 그리고 10월 19일부터 21일까지 당첨자 계약을 진행한다고 하네요. 일정이 빡빡하니까 미리미리 준비하시는 게 좋습니다.
청약통장 있는지 확인하시고, 특별공급 해당되는 분들은 서류도 미리 준비해 두세요. 소득증명이나 가족관계증명서 같은 것들 말이에요. 온라인으로 신청하는 거라 복잡하진 않지만, 그래도 미리 한 번 쯤 청약홈 사이트 들어가서 확인해 보시면 좋습니다.
경쟁률은 어느 정도 예상될까?
솔직히 말하면 경쟁은 치열할 겁니다. 송파구라는 입지에 이 정도 가격이면 안 몰릴 수가 없어요. 특히 생애최초 특공은 많은 분들이 관심을 가질 것 같습니다.
하지만 물량이 많다는 게 위안이 됩니다. 916가구면 웬만한 청약보다 규모가 큰 편이거든요. 특공 물량만 해도 634가구나 되니까 기회는 충분히 있어요.
84㎡가 제일 인기 많을 것 같긴 합니다. 가장 선호도 높은 평형대고, 물량도 제일 많으니까요. 59㎡나 101㎡는 상대적으로 경쟁이 덜할 수 있습니다. 본인 상황에 맞는 평형대를 전략적으로 선택하는 것도 방법이에요.
주변 시세와 비교하면?
위례신도시 주변 아파트 시세를 보면 이번 분양가가 얼마나 매력적인지 알 수 있습니다. 바로 옆 ‘송파 위례 금빛그랑프리’ 84㎡는 최근 20억원 선에서 거래됐어요. 현대 힐스테이트 위례도 비슷한 가격대이고요.
위례신도시 전체를 봐도 84㎡ 기준 18억에서 22억 사이가 일반적입니다. 그런데 이번 단지는 9억7천만원이니까 거의 절반 수준인 거죠. 물론 전매제한 같은 조건이 있긴 하지만, 8년 실거주 계획이 있는 분들에게는 문제될 게 없습니다.
주변이 이미 개발이 많이 된 지역이라 향후 가치 상승도 기대해 볼 만합니다. 신도시 초기가 아니라 어느 정도 안정기에 접어든 상태거든요. 생활 인프라가 갖춰진 곳에 이 가격이면 정말 기회라고 볼 수 있어요.
실거주자라면 놓치면 아깝다
투자 목적으로는 제약이 있지만, 실제로 살 집을 찾는 분들에게는 최고의 기회입니다. 송파에서 이 가격에 집 구하기 쉽지 않거든요.
특히 생애최초로 집을 마련하려는 분들, 결혼해서 첫 보금자리를 구하는 신혼부부들, 아이들 교육 때문에 송파로 이사 오고 싶었던 가족들에게 딱 맞는 기회가 아닐까 싶습니다.
지금 전세로 살고 계신 분들 중에 전세금이 7억, 8억 되시는 분들 많으시죠? 그 정도면 대출 조금만 받아도 이 아파트 살 수 있습니다. 전세 살면서 매년 오르는 월세 걱정하는 것보다 내 집 마련하는 게 훨씬 낫지 않을까요?
앞으로 몇 년간 금리가 어떻게 될지는 모르겠지만, 장기적으로 보면 내 집이 있는 게 안정적입니다. 특히 송파 같은 곳은 수요가 꾸준하니까 나중에 팔 일이 생겨도 걱정 없어요.
준비할 서류와 자격 조건
생애최초 특공 신청하시려면 무주택자여야 하고, 부부 합산 연소득이 1억3천만원 이하여야 합니다. 소득 증명 서류가 필요하니 미리 준비하세요. 건강보험료 납부확인서나 소득금액증명원 같은 걸로 확인합니다.
신혼부부 특공은 혼인기간 7년 이내, 부부 합산 연소득 1억6천만원 이하가 조건이에요. 혼인관계증명서도 필요하고요.
일반공급은 청약통장 가입기간이나 무주택 기간에 따라 점수가 달라집니다. 청약홈에서 본인 점수 미리 확인해 보시는 게 좋아요.
주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 관련 서류들은 인터넷으로 발급받을 수 있으니까 당일 급하게 준비하지 마시고 여유 있게 챙겨 두세요.
마무리하며
송파 위례신도시 반값 아파트, 오늘부터 청약이 시작됩니다. 시세보다 10억 가까이 저렴한 가격에 강남권 입지의 브랜드 아파트를 살 수 있는 흔치 않은 기회예요.
투기 목적으로는 어렵지만, 실제로 거주할 계획이 있는 분들에게는 정말 좋은 조건입니다. 8년 실거주가 부담스럽지 않다면 도전해 볼 만합니다. 916가구나 되는 큰 물량이니까 기회도 충분하고요.
오늘 특별공급 청약부터 시작해서 10월 초까지 일정이 쭉 이어집니다. 관심 있으신 분들은 청약홈 들어가서 조건 확인하시고, 서류 준비하셔서 도전해 보세요.
내 집 마련의 꿈, 생각보다 가까이 있을지도 모릅니다. 행운을 빕니다.